风水学最高的原则，要求峦头及理气配合。峦头者是指住宅居家所在之周围环境，而理气是以飞星计算所临方位的吉凶，故此阳宅以峦头为体，理气为用，二者不可决一。观察宅运风水时，首先观察大小峦头与住宅配合(大峦头是指住宅之周围环境，而小峦头是指室内之布局)，再用罗盘或指南针，分出住宅的坐向，并以九宫飞星方位去判别住宅的理气吉凶。
观察阳宅最重要是气口，其次要观察屋内布置是否自然，空气是否流通，跟着再观察屋内卫生、防灾、防盗之设备是否完善。屋内忌阴森、曲折、歪斜等布局，因这一切都会影响到居住者的心理、情绪及精神，至使其事业、财运、社会地位等受影响。
住宅大门，好像人的呼吸器官，如吸入之气是清新的，则身体健康，如果吸入之气是污浊的，则体力衰弱。故此大门能引入吉气，则人事兴隆，但若引入凶气，则人事易败，此吉好比君子，凶好比小人，君子或小人，把守门口，其利害之事相应而见。宅运必须配合居住者的年龄八字，五行是否与其住宅相配，屋内分布是否宾主相配合，这也是非常重要和不能忽略的。
惟有些住宅，尽管峦头及理气，都合乎宅运的理论，甚至连居住者的八字五行都互相匹配，照理应是吉宅吉人，但居住却不甚吉利，其原因可能有下列数点：
(1)建屋之时有大量树根埋于地下，由于树根会向上生长，但却被屋压制住，故住此屋之人，可能会运气不佳甚至很难有出头之日，尤其第一手业主为重。
(2)如果在原来长久使用的道路上，突然改建房屋，人住后更容易家道中落、怪病频生。
(3)如果在不干净的泥土如垃圾堆填区等上面建屋，对居住者健康有不良影响，但商业用则不忌。
(4)住宅以前曾经发生过火灾、凶案，或住宅曾经是经营殡仪馆、屠宰牲畜业的场所，这都会使新住者有不吉的感应。
(5)有可能在装修动工时没有择好日子或吉时。
(6)选择入住的日子不吉利，则可能会在一百天内有强烈不利应验。
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